Déploiement des capteurs VMC : une nouvelle étape vers un patrimoine technique connecté et pilotable

Dans le cadre de la modernisation continue de notre patrimoine technique, le déploiement des capteurs VMC et l’intégration progressive des données dans la plateforme CommonSense constituent une avancée majeure. Cette démarche s’inscrit dans une stratégie globale visant à renforcer la qualité de service auprès des locataires, améliorer la performance des équipements et garantir un pilotage rigoureux et transparent de nos installations.

Un projet structurant : centraliser et exploiter les données techniques du patrimoine

Le déploiement des capteurs VMC s’inscrit dans un projet global de modernisation du patrimoine technique, porté par la mise en place de la plateforme CommonSense, développée par Vertical M2M.

Cette solution a pour vocation de centraliser l’ensemble des données issues des capteurs connectés, qu’ils soient déjà installés ou en cours de déploiement, afin d’améliorer la surveillance, la maintenance et le pilotage des équipements.

Aujourd’hui, les chaufferies collectives disposent déjà de nombreux capteurs (températures, compteurs d’énergie, …). Dès le second semestre 2026, leurs données seront automatiquement remontées dans CommonSense, ouvrant la voie à une vision unifiée et en temps réel de l’état des installations.

Capteurs VMC : détecter les dysfonctionnements avant qu’ils ne deviennent des pannes

La prochaine étape clé du projet consiste à équiper les caissons de ventilation collective avec des capteurs dédiés.

L’objectif est clair : passer d’une maintenance réactive à une maintenance proactive.

Ces capteurs joueront un rôle essentiel dans la surveillance continue des installations. Ils permettront notamment de suivre :

• la pression des réseaux, pour détecter une baisse anormale liée à un encrassement ou à un défaut mécanique,
• le fonctionnement des caissons : arrêt, surchauffe, anomalies électriques,
• le débit d’air pour anticiper les pertes de performance.

Les travaux de pose sont prévus sur le dernier semestre 2026, avec un déploiement progressif sur l’ensemble du patrimoine.

Suivi des pannes de chauffage en logement individuel : un nouveau dispositif pour intervenir plus vite

En complément des capteurs VMC, un dispositif innovant sera déployé pour améliorer le diagnostic des pannes de chauffage en logement individuel.

Un kit mobile composé de sondes de température et d’humidité, associé à une antenne de transmission, permettra d’être installé ponctuellement dans les logements concernés. Lors d’une panne ou d’un doute sur le fonctionnement d’un équipement, ce kit offrira une remontée immédiate des données, permettant :

• d’ajuster rapidement les réglages de l’installation,
• de déclencher une intervention des entreprises concernées si nécessaire,
• d’éviter les délais d’analyse et les déplacements multiples.

Ce dispositif marque une rupture avec les pratiques précédentes : auparavant, des enregistreurs étaient déposés pendant trois semaines avant analyse. Désormais, les données seront consultables en temps réel, garantissant une réactivité accrue et une résolution plus rapide des situations de non-chauffe.

Une plateforme évolutive : vers un pilotage global des équipements techniques

À terme, CommonSense ne se limitera pas aux chaufferies et à la ventilation. La plateforme pourra intégrer les données de nombreux équipements :

• ascenseurs,
• portes de garage,
• pompes de relevage,
• et d’autres installations techniques stratégiques.

Cette approche permettra de centraliser l’ensemble des informations techniques dans un outil unique, renforçant la prise de décision et la coordination entre les équipes internes et les prestataires.

Des indicateurs automatiques pour un suivi contractuel renforcé

Au-delà de la simple collecte de données, CommonSense offrira des tableaux de bord personnalisés et des indicateurs automatiques, tels que :

• le nombre de pannes par équipement ou par site,
• les délais de rétablissement pour vérifier le respect des engagements contractuels,
• les consommations de chauffage et d’eau chaude, comparées aux objectifs fixés dans les contrats,
• les alertes automatiques en cas d’anomalie ou de dérive.

Ces outils permettront de ne plus dépendre uniquement des remontées des prestataires, d’améliorer la transparence et d’optimiser les coûts de maintenance.

Objectifs : réactivité, économies et pilotage global

Les bénéfices attendus du projet sont multiples :

• réduction des coûts de maintenance grâce à la détection précoce des dysfonctionnements,
• gain de réactivité avec des alertes en temps réel,
• indépendance accrue vis‑à‑vis des prestataires pour le suivi des performances,
• centralisation des données dans une plateforme unique,
• meilleure connaissance du patrimoine pour orienter les investissements.

À plus long terme (2027–2028), CommonSense pourrait intégrer un suivi administratif : échéances contractuelles, rappels de tâches, … pour devenir un véritable outil de pilotage global du patrimoine.