Le vendredi 6 novembre 2026, près de 80 élus et acteurs de l’habitat se sont réunis au siège du groupe Meldomys pour la Convention des élus, consacrée aux « clés du logement dans nos territoires ». Organisée par Meldomys et Jaxed, en partenariat avec le Conseil départemental du Maine-et-Loire et l’ADIL 49, cette matinée a suivi le fil du parcours résidentiel : trouver un premier logement, devenir propriétaire, puis adapter son habitat aux âges de la vie.
Se loger reste l’une des premières préoccupations des habitants, et les élus locaux sont en première ligne pour y répondre. Jeunes actifs, familles, seniors : chacun cherche un logement adapté à son budget et à son moment de vie. Voici ce qu’il faut retenir des échanges.
Le logement, un enjeu partagé par tous les acteurs du territoire
La matinée s’est ouverte sur les interventions de trois acteurs clés de l’habitat local, réunis autour d’une même conviction : le logement ne se construit pas seul.
Un travail commun avec les élus
Président du groupe Meldomys, Alain MAINGOT a rappelé la mission du groupe : trouver une solution de logement pour chacune et chacun. Il a surtout insisté sur le rôle déterminant des communes dans la réussite de chaque projet.
« Rien de ce que nous faisons ne se fait sans vous. Le foncier, c’est vous. Le permis, c’est vous. L’école, le commerce, le transport qui rendent un logement habitable, c’est vous. Nous apportons l’ingénierie, le financement et la gestion dans la durée. Le reste est un travail commun. »
La transparence du prix, une valeur ajoutée
Président de Jaxed, Yann SEMLER-COLLERY a mis l’accent sur un sujet central pour les ménages : le prix. Lorsqu’un prix est annoncé, il comprend le terrain, la viabilisation, les raccordements, la construction, les aménagements extérieurs et la clôture, avec des frais de notaire réduits. Le ménage sait ainsi exactement ce qu’il paie, sans découvrir six mois plus tard qu’il doit encore financer un portail, une allée ou un raccordement. Pour Jaxed, cette transparence fait pleinement partie de sa valeur ajoutée.
Il a ensuite rapproché habitat et culture :
« La culture, c’est le lien social ; l’habitat, c’est le lieu social. C’est très proche. Le mot social a toute sa noblesse, car le lien social est peut-être ce qu’il y a de plus important dans la vie, avec la santé. Et la valeur affective que nous mettons dans notre logement est un facteur de bien-être et de qualité de vie. »
Passer du nombre à l’adéquation
Vice-président du Conseil départemental en charge de l’habitat, Gilles LEROY a présenté l’action du Département de Maine-et-Loire et son rôle dans les opérations menées sur l’ensemble du territoire. Il a également alerté sur un phénomène national particulièrement marqué localement : le vieillissement de la population.
Dans les communes rurales et les bourgs-centres, la part des plus de 65 ans progresse plus vite que la moyenne. Aujourd’hui, 54 000 habitants du Maine-et-Loire ont 80 ans ou plus, soit un sur quinze. D’ici 2040, les plus de 65 ans représenteront un quart de la population du département.
« Ce que cela change pour nous, élus, est considérable. Nous avons passé trente ans à raisonner en nombre de logements. Nous devons désormais raisonner en adéquation entre un logement et un âge. »
Les trois intervenants se sont rejoints sur un point essentiel : l’équité et la bonne répartition du logement sur l’ensemble du Maine-et-Loire, en tenant compte des réalités de chaque territoire.
Quels sont les besoins en logement en Maine-et-Loire ?
Avant d’agir, il faut mesurer. Jack DUPÉ, directeur de l’ADIL 49 (Agence départementale d’information sur le logement de Maine-et-Loire), a dressé un état des lieux des besoins du territoire. Premier chiffre marquant : 30 000 demandes de logement sont aujourd’hui en attente dans le département.
Parmi les principales tendances présentées :
- une production globalement au rendez-vous : le PDHH (Plan départemental de l’habitat et de l’hébergement) fixe un objectif de 3 500 à 4 000 logements par an. Sur les cinq dernières années, 3 687 logements ont été réalisés en moyenne chaque année,
- un parc social sous tension : la tension sur le parc locatif social a plus que doublé depuis 2014,
- un besoin accru en logements sociaux : il faudrait passer de 800-900 à plus de 1 000 logements sociaux par an, notamment en raison de l’accélération du vieillissement,
- une population qui vieillit vite : la part des plus de 65 ans passera de 20 % à 24 % d’ici 2030, soit environ 3 400 seniors supplémentaires chaque année,
- une accession à la propriété plus difficile : avec la remontée des taux d’intérêt (1,2 % en 2021 contre 3,5 % début 2026), les primo-accédants peinent davantage à concrétiser leur projet.
- un rôle clé pour l’accession sociale et abordable : ce contexte justifie l’intervention des opérateurs sociaux, notamment via le PSLA (Prêt Social Location-Accession) et le BRS (Bail Réel Solidaire).
Trois tables rondes pour suivre le parcours résidentiel
Ce diagnostic a posé le cadre des trois tables rondes qui ont suivi, chacune consacrée à une étape du parcours résidentiel :
- Trouver sa place : le logement comme première étape du parcours,
- Construire son projet de vie : l’accession et les nouvelles étapes du parcours résidentiel,
- Bien habiter, à tous les âges de la vie : adapter le logement aux nouvelles façons de vivre.
Un parcours résidentiel à construire ensemble
Du premier logement à l’habitat adapté au grand âge, cette convention l’a montré : chaque étape du parcours résidentiel appelle des réponses locales, construites ensemble par les élus, les bailleurs et leurs partenaires.
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