Meldomys s’engage dans un chantier de réhabilitation énergétique majeur à Avrillé, portant sur 66 logements, afin d’améliorer durablement le confort des locataires, de réduire les consommations d’énergie et de limiter l’impact environnemental du parc immobilier.
Ce projet s’inscrit dans une démarche globale de transition énergétique du logement social, au cœur des priorités du groupe Meldomys.
Une résidence historique au cœur d’Avrillé
Construite en 1969, la résidence se composait initialement de 9 bâtiments, dont 2 ont été démolis en 2023. Cette opération marque la troisième grande réhabilitation du site, après celles menées en 2002 et 2014.
Composition de la résidence
La résidence comprend aujourd’hui 66 logements et locaux, répartis comme suit :
- 1 bureau
- 1 relais petite enfance
- 3 logement T1
- 4 logements T2
- 30 logements T3
- 23 logements T4
- 4 logements T6
Chaque bâtiment est équipé d’une chaudière collective au gaz, assurant le chauffage et l’eau chaude sanitaire.
Pourquoi engager une réhabilitation énergétique ?
Un programme d’ampleur pour Meldomys
Cette opération s’inscrit dans un vaste programme de réhabilitation énergétique de 5 400 logements, mené entre 2019 et 2025. Plus de 5 000 logements ont déjà été réhabilités à ce jour.
Trois objectifs prioritaires
Les objectifs poursuivis sont clairs et structurants :
- Protéger les locataires face à la hausse des prix de l’énergie, en réduisant les consommations énergétiques ;
- Réduire l’impact environnemental des logements, en diminuant la production de CO₂ et en préservant l’environnement ;
- Donner une seconde vie aux logements, en améliorant le confort et le cadre de vie des locataires.
Une réponse concrète aux enjeux climatiques et réglementaires
Pourquoi Meldomys doit agir ?
La réhabilitation énergétique répond à plusieurs enjeux majeurs :
- Urgence climatique (réchauffement de la planète, hausse continue du coût des énergies, baisse des ressources énergétiques disponibles) ;
- Engagements globaux au niveau des États ;
- Déclinaison des obligations réglementaires sur le secteur du bâtiment ;
- Obligations réglementaires faites aux propriétaires ;
- Programmation de travaux énergétiques au sein du parc locatif.
Le secteur du bâtiment joue un rôle clé dans la transition énergétique.
Où se perd la chaleur dans les logements ?
Les diagnostics énergétiques ont permis d’identifier les principales sources de déperdition thermique suivantes :
- Murs extérieurs : 32,12 %
- Planchers : 16,49 %
- Vitrages : 13,24 %
- Ponts thermiques : 12,26 %
- Ventilation : 11,14 %
Ces constats justifient pleinement l’ampleur des travaux engagés.
Des performances énergétiques nettement améliorées
Objectifs après travaux
- Consommation énergétique : passage de l’étiquette C à B
- Émissions de gaz à effet de serre : passage de l’étiquette D à C
Des logements plus économes en énergie, plus confortables et meilleurs pour la planète.
Nature des travaux de réhabilitation énergétique
Les travaux porteront sur l’ensemble du bâti et des équipements.
Travaux sur l’enveloppe du bâtiment
- Réfection complète de la toiture et désamiantage ;
- Isolation thermique par l’extérieur (ITE) ;
- Remplacement de l’isolation dans les combles ;
- Isolation en sous-face des planchers bas dans les caves ;
- Isolation des murs sur locaux non chauffés ;
- Remplacement des gouttières et descentes eau de pluie ;
- Pose de gîtes à chauves-souris intégrés à l’ITE (préservation de la biodiversité).
Menuiseries et accès
- Remplacement des menuiseries par des fenêtres PVC avec volets roulants électriques ;
- Remplacement des portes palières ;
- Remplacement des portes d’accès aux caves et des halls ;
- Remplacement des garde-corps.
Confort intérieur et sécurité
- Mise en conformité électrique des logements et parties communes ;
- Installation d’une VMC simple flux hygro-réglable B ;
- Intégration des loggias aux logements ;
- Remplacement des sols (cuisines, salles de bains, anciennes loggias).
Un investissement important et maîtrisé
Coût global du projet
- Plus de 3 094 000 € HT, soit plus de 46 000 € HT par logement.
Financements mobilisés
- Participation des Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) estimée à 150 000 € HT, sous réserve de validation des travaux ;
- Mise en place d’un “forfait énergie” sur la quittance, pour une durée de 15 ans, afin de financer une partie des travaux.
Un accompagnement renforcé des locataires pendant le chantier
Une équipe dédiée et accessible
- Un interlocuteur unique pour les locataires ;
- Visite préalable systématique dans chaque logement ;
- Présentation détaillée des travaux et échanges personnalisés.
Une attention particulière aux situations spécifiques
- Diagnostic social partagé ;
- Accompagnement adapté et renforcé selon les besoins identifiés.
Convivialité, information et proximité
- Réunions en pied d’immeuble avant chaque phase de chantier, pour présenter les travaux et les intervenants ;
- Ateliers d’informations participatifs avec :
- la Ligue de Protection des Oiseaux (LPO) : biodiversité et préservation de la faune locale ;
- l’association ALISEE (Association Ligérienne d’Information et de Sensibilisation à l’Energie et l’Environnement) : économies d’énergie et d’eau au quotidien.
- Agence de proximité Meldomys située à moins d’1 km.
Suivi du chantier et gestion du quotidien
- Visites régulières de courtoisie et de chantier assurées par Meldomys ;
- Mise à disposition de solutions pour la gestion des encombrants ;
- Flyer “pense-bête” avec tous les contacts utiles.
Clôture du projet et évaluation
En fin de chantier :
- Organisation d’une inauguration avec les locataires, élus et partenaires ;
- Réalisation d’une enquête de satisfaction auprès des locataires afin d’évaluer la qualité de l’accompagnement et des travaux.
Planning prévisionnel
- Démarrage des travaux : février 2026
- Réception du chantier : décembre 2026
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