À Avrillé, Meldomys franchit une nouvelle étape dans sa stratégie de construction durable avec une opération en plein cœur de ville. Ce programme immobilier illustre une ambition claire : renforcer la performance énergétique des logements sociaux grâce à la construction bois et à la façade bois industrialisée.
Cette première opération, menée en avance de phase sur l’accord-cadre actuellement en cours d’élaboration sur de la construction mixte bois/béton, marque le lancement d’une dynamique appelée à se déployer et à s’optimiser dans les années à venir, au service d’un habitat social toujours plus performant.
Un programme immobilier durable en cœur de ville
Implanté avenue Simone Veil et allée François Jacob, le projet s’inscrit dans la dynamique de renouvellement urbain du centre-ville d’Avrillé.
L’opération comprend :
- 41 logements,
- deux bâtiments collectifs, dont l’un en ossature bois et l’autre en structure mixte bois/béton,
- six maisons individuelles en ossature bois,
- une crèche de 33 berceaux, intégrée au rez-de-chaussée du bâtiment principal.
Démarré en décembre 2024, le chantier prévoit une livraison au dernier trimestre 2026.
Le projet est porté par Meldomys, en partenariat avec Maître CUBE, entreprise générale spécialisée en construction bois, et l’agence d’architecture CRR.
La façade bois : un levier majeur de performance énergétique
Au cœur de l’innovation : la façade à ossature bois, conçue et préfabriquée en atelier avant d’être assemblée sur site.
Ce mode constructif présente plusieurs atouts déterminants pour la qualité et la performance énergétique des bâtiments :
Une amélioration significative de la performance énergétique
La préfabrication permet un contrôle précis de l’assemblage et garantit :
- une excellente étanchéité à l’air,
- une réduction des ponts thermiques,
- l’intégration de matériaux biosourcés.
Labellisé Promotelec Habitat Neuf – Niveau RE2028, le programme anticipe les futures exigences environnementales et s’inscrit dans une démarche d’excellence énergétique et de bâtiment durable.
Une réduction de l’empreinte carbone
Le bois est un matériau renouvelable, stockeur de carbone et peu énergivore à produire. Son usage en façade et en structure participe directement à la diminution de l’impact environnemental du bâtiment.
La mixité bois/béton permet par ailleurs d’optimiser les qualités de chaque matériau : légèreté et performance thermique pour le bois, inertie et robustesse pour le béton.
Une maîtrise renforcée des délais et de la qualité
Le projet s’inscrit dans un mode constructif traditionnel, enrichi par l’intégration d’éléments de façade et de structure en bois préfabriqués. Cette combinaison permet d’améliorer la qualité environnementale de la construction tout en accélérant la mise en œuvre de ces composants. Elle favorise ainsi une exécution plus précise et plus rapide, contribuant à la maîtrise des délais et à la réduction des nuisances en milieu urbain.
Cette approche industrielle constitue un levier stratégique pour accompagner la montée en qualité environnementale des opérations de logement social.
Biodiversité et gestion intégrée des eaux pluviales
Au-delà du mode constructif innovant, l’opération intègre une forte ambition environnementale.
Organisé autour d’un cœur d’îlot végétalisé, le projet comprend :
- une mare écologique dédiée à la gestion des eaux pluviales,
- des haies champêtres,
- des arbres fruitiers,
- des nichoirs favorisant la biodiversité.
Ce dispositif participe à la gestion durable de l’eau tout en créant un environnement favorable à la faune et à la flore locales. Il contribue également à offrir aux habitants un cadre de vie agréable et qualitatif en centre-ville.
Une programmation urbaine structurée dans le temps long
Ce programme immobilier est l’aboutissement d’une démarche engagée dès 2016 avec les premières démolitions d’anciens bâtiments, poursuivie jusqu’en 2022 avant le lancement du chantier en 2024.
La réussite du projet repose sur :
- une vision urbaine globale,
- une coordination étroite entre les acteurs,
- un pilotage rigoureux des phases de conception et de réalisation.
Cette opération démontre la capacité de Meldomys à conduire des projets complexes associant logements sociaux, équipements de proximité et innovation constructive bois.
Une dynamique appelée à se développer
Menée en avance de phase sur l’accord-cadre de construction mixte bois/béton, ce projet traduit la volonté de Meldomys :
- d’intensifier le recours à la construction bois,
- d’améliorer durablement la performance énergétique des logements,
- de réduire l’empreinte carbone de ses opérations,
- de concilier innovation technique, qualité architecturale et lien social.
En faisant de la façade bois un élément central de sa stratégie constructive, Meldomys affirme son engagement en faveur d’un habitat social durable, performant et adapté aux enjeux environnementaux du territoire.
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